En 2015, plus de 241.000 contrats de crédit hypothécaire ont été contractés pour un montant total de quelque 26 milliards EUR (hors refinancements).
Le marché hypothécaire belge a ainsi à nouveau atteint en 2015 un niveau élevé, après avoir déjà enregistré des résultats exceptionnellement élevés en 2014. C’est ce qui ressort des statistiques relatives au crédit hypothécaire publiées ce jour par l’Union professionnelle du Crédit (UPC)1.
Hors refinancements, le nombre de demandes de crédit a augmenté en 2015 d‘un peu plus de 3 %. Une hausse en montant de près de 4% a également été observée. En conséquence, en partie, de cette évolution, le nombre de contrats de crédit contractés a également progressé de plus de 4 % par rapport à 2014. Le montant correspondant a augmenté de 1,5%.
Cette hausse a surtout été perceptible au niveau des crédits de rénovation et des crédits en vue d‘un achat avec transformation.
On trouvera ci-dessous les principaux constats pour 2015 par rapport à 2014, l‘accent étant mis en partie sur le quatrième trimestre de 20152 :
- Le nombre de demandes de crédit (hors celles pour refinancements) a progressé de 3 % en 2015. Le montant des demandes de crédit a lui aussi augmenté de près de 4%. Plus de 340.000 demandes de crédit ont été introduites pour un montant total de presque 41 milliards EUR.
- Les crédits hypothécaires octroyés ont progressé, tant en nombre qu’en montant, respectivement de 4% et 1,5%. Près de 241.000 crédits ont été octroyés pour un montant total de quasi 26 milliards EUR (hors refinancements).
- Alors qu’en 2014 la hausse tenait essentiellement à un quatrième trimestre exceptionnel, tous les trimestres de 2015, à l’exception du premier trimestre, se sont caractérisés par un important niveau d’octroi de crédit.
- Le nombre de crédits à la rénovation (+12.650) a progressé de plus de 21%. Le nombre de crédits pour l’achat avec transformation et le nombre de crédits à d’autres fins (garage, terrain constructible, …) a également augmenté. Les crédits pour l’achat d’un logement (-4.600), par contre, ont diminué en nombre de 4 %. Le nombre de crédits de construction (-4.750) a, quant à lui, chuté de plus de 16 %.
- La diminution du nombre de crédits contractés pour l’achat d’un logement tient exclusivement à la comparaison avec l’année exceptionnelle qu’a été 2014 et au premier trimestre relativement plus faible. Les crédits de construction en revanche continuent de rencontrer des difficultés et se stabilisent, sauf pour 2014, à un niveau peu élevé.
- Comme il fallait s’y attendre, l’octroi de crédit au cours du quatrième trimestre a été inférieur à l’exceptionnel quatrième trimestre de 2014 : néanmoins, plus de 63.000 crédits ont été octroyés pour un montant total de près de 7,5 milliards EUR. Après 2014, cela demeure le meilleur quatrième trimestre jamais enregistré.
- Le nombre de refinancements externes a progressé en 2015 de près de 150% par rapport à 2014. Ce n’est qu’au dernier trimestre de l’an dernier qu’une certaine baisse est devenue perceptible.
- Le montant moyen emprunté en 2014 pour l’achat d’un logement a augmenté pour atteindre plus de 144.000 EUR. Au cours du quatrième trimestre, il atteignait plus de 145.000 EUR. Le montant moyen pour un crédit de construction sur l’ensemble de 2014 a continué d’augmenter jusqu’à environ 149.000 EUR. Au cours du quatrième trimestre, il a également atteint 149.000 EUR.
- En 2015, près de 9 emprunteurs sur 10 ont opté pour un taux d’intérêt fixe ou un taux d’intérêt variable assorti d’une période de fixité initiale de minimum 10 ans. Compte tenu de la faiblesse des taux d’intérêt, la part de marché des crédits assortis d’un taux d’intérêt annuel variable a pour ainsi dire disparu.
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Bron: febelin
